Überblick.

Das Kerngeschäft der Emittentin besteht seit der Erweiterung der Geschäftstätigkeit auf den Immobilienbereich, im Oktober 2015, aus zwei Bestandteilen: Einerseits und  auch zukünftig schwerpunktmäßig durchgeführt, der Bestandsverwaltung, dem Aufbau und der Entwicklung von Immobilienportfolios und andererseits der Eingehung und Verwaltung von Unternehmensbeteiligungen. Nachfolgend werden die beiden operationellen Schwerpunkte der Emittentin beschrieben. Schwerpunkt des operativen Geschäfts der Emittentin ist das Immobiliengeschäft.

Die Emittentin beabsichtigt, die gegenwärtig am Markt bestehenden günstigen Finanzierungskonditionen zu nutzen, um hierdurch die Akquisition von Immobilien und mit Entwicklungspotential zu finanzieren. Das gegenwärtige Zinsniveau trägt zu einem positiven Leverage Effekt bei und soll gezielt für den Aufbau eines ertragsorientierten Immobilienbestands und Beteiligungsportfolios eingesetzt werden.

Die Unternehmensgruppe verfolgt die Strategie des nachhaltigen, ertragsorientierten Wachstums mit einer stetigen Steigerung des Unternehmenswertes. Im Fokus des Erwerbs stehen daher ertragsorientierte Immobilien, die zu einem günstigen Kaufpreis erworben werden können und im Hinblick auf die zukünftige Entwicklung Ertragssteigerungspotentiale bieten. Ziel ist es, durch renditestarke Bestandsimmobilen konstante Mieterträge und somit überdurchschnittlich hohe Renditen zu erzielen.

Bestandsverwaltung, Aufbau und Entwicklung von Immobilienportfolios.

Die Emittentin erwirbt regional Wohnimmobilien zum Zwecke der langfristigen Vermietung. Die strategischen Immobilien Schwerpunkte des Unternehmens bestehen im Ankauf, der Verwaltung und Vermietung eines breiten Portfolios qualitativ hochwertiger Wohnimmobilien, und zu einem gewissen Grad von Gewerbeimmobilien, in Deutschland, in einer gezielten Risikodiversifizierung sowie in der zunehmenden Erwirtschaftung stabiler und überdurchschnittlich wachsender langfristiger Einnahmen durch eine Vielzahl an Mietern. Darüber hinaus sollen bestehende Objekte revitalisiert und neukonzipiert werden, um Wertsteigerungen zu erzielen. Durch die Konzentration auf Wohnimmobilien (Wohnhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser mit untergeordnetem Gewerbeanteil) konnte die Gesellschaft nach ihrer Einschätzung in 2016 Kernkompetenzen insbesondere in Einkauf, Sanierung und Vertrieb dieser Immobilien aufbauen. Die Emittentin hält Investments in Wohnimmobilien derzeit im Vergleich zu Gewerbeimmobilien unter Chancen-Risiko-Gesichtspunkten für attraktiver, auch wenn grundsätzlich nicht auszuschließen ist, dass Investments in Gewerbeimmobilien getätigt werden. Der Schwerpunkt der Tätigkeit liegt in der sozialverträglichen Privatisierung von großen Mietwohnungsbeständen, d.h. dem Verkauf unter Berücksichtigung sozialer Belange der Mieter als Voraussetzung für eine breite Akzeptanz der Wohnungsprivatisierungsmaßnahmen bei Mietern (Stichwort „bezahlbarer Wohnraum“).

Die Emittentin ist eine Holdinggesellschaft, die ihre Immobilien nicht direkt sondern grundsätzlich ausschließlich über Beteiligungs- und Objektgesellschaften hält.  

Die Gruppe sieht sich in der Lage, alle relevanten Wertschöpfungsstufen wie Einkauf, Entwicklung, Bewirtschaftung und Verkauf von Immobilien selbstständig bzw. teilweise mit Hilfe von Partnern zu erschließen. Beim Verkauf der Im-mobilienobjekte etwa bedient sich die Gesellschaft erfahrener Vertriebspartner.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Die Real Estate & Asset Beteiligungs GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) deutschen Rechts.  Organe sind die Geschäftsführung und die Gesellschafterversammlung. Sitz der Gesellschaft ist Kempten. Die REA ist im Handelsregister des Amtsgerichts Kempten unter HRB 10016 eingetragen.  Das Geschäftsjahr beginnt am 01. Januar und endet am 31. Dezember des Jahres. Sie ist die Muttergesellschaft der REA Gruppe.